Programul „Noua casă” afectat de creșterea prețurilor imobiliare

Programul „Noua casă”, destinat acordării de credite imobiliare garantate de stat pentru achiziția primei locuințe, întâmpină dificultăți majore din cauza creșterii prețurilor pe piața imobiliară. În condițiile actuale, plafonul minim stabilit de guvern, de 70.000 de euro, nu mai este suficient pentru achiziționarea unui apartament cu două camere. Acest lucru îi pune pe potențialii beneficiari în dificultate, aceștia fiind obligați să se reorienteze spre alte soluții financiare.

Conform informațiilor, 14 bănci sunt pregătite să înceapă programul, însă realitatea economică îl face tot mai neatractiv pentru români. Un exemplu este Nicu, un locuitor din București, care a optat pentru un credit ipotecar de 250.000 de lei la o rată fixă pe cinci ani, considerând că este o opțiune mai avantajoasă decât creditul variabil oferit prin programul statului.

Nicu afirmă: „250 de mii de lei, 1.500 de lei, cu o dobândă fixă 5 ani pe 30 de ani. Am făcut și pentru Prima casă, dar comparativ nu… De-aia am și ales credit ipotecar.”

În mod similar, Ionuț Stancu, vicepreședinte APAIR, a explicat că creșterea prețurilor de peste 40% din ultimii trei ani face programul „Noua casă” mai puțin accesibil decât înainte. „Practic la plafonul de 70.000 de euro la care consumatorul poate veni cu aport propriu de doar 5% se încadrează la cel mult o garsonieră sau cu foarte mult noroc la un apartament de două camere.”

Diferența majoră dintre un credit ipotecar clasic și cel obținut prin „Noua casă” o constituie dobânda, care poate ajunge la aproximativ 8% pentru creditele garantate de stat. Analistul bancar Irina Chițu subliniază că „atât dobânda anuală efectivă cât și rata lunară la un credit ipotecar cu dobândă fixă este mai mică rata și atunci gradul de îndatorare este mai mic, deși rata fiind mai mică și în funcție de aceasta se calculează și gradul de îndatorare pentru creditul dorit este mai avantajos pentru un credit ipotecar.”

Bugetul alocat pentru 2023 a fost redus la jumătate, de la un miliard la 500 de milioane de lei. Conform directorului FNGCIMM, Dumitru Nancu, anul trecut programul a permis achiziționarea a 1.100 de locuințe, consumând o treime din bugetul alocat. Anul acesta, se estimează că aproximativ 2.000 de români vor beneficia de „Noua casă” cu bugetul actual.