Specialiștii avertizează! La ce riscuri colosale vă expuneți atunci când faceți lucrări în apartament fără autorizație

Tot mai mulți proprietari de apartamente de la noi din țară își modifică locuințele pentru a crea mai mult spațiu și confort. Cu toate acestea, mulți dintre aceștia nu obțin avizele necesare pentru a demola o debara sau a sparge un perete, încălcând astfel legea. Puțini știu că aceste acțiuni îi vor afecta dur pe viitor. De asemenea, amenzile sunt foarte mari. 

Specialiștii în domeniu avertizează că proprietarii care nu obțin documentele necesare pentru a efectua aceste modificări se supun unor riscuri mari, mai ales atunci când vor să vândă locuința respectivă. În absența acestor documente, băncile pot refuza acordarea creditelor, deoarece realitatea nu mai reflectă datele din cadastru. 

De ce sunt necesare autorizațiile pentru lucrări în apartament 

Sunt cazuri în care proprietarii au demolat pereți aparent nestructurali și au fost nevoiți să plătească lucrările de reparație, după ce au provocat fisurarea tuturor pereților de la etajele următoare. Evaluarea proprietății va consemna în raport această neconcordanță, iar băncile vor refuza să ofere o finanțare. 

Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, dacă o lucrare din apartament afectează structura de rezistență a clădirii sau aspectul arhitectural al construcției, atunci ea nu se poate face decât cu toate documentele necesare: proiect, certificat de urbanism, autorizație de construcție și altele. 

Modificările aduse la Legea nr. 50/1991 fac din obținerea autorizației pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și de închidere a balcoanelor/logiilor o chestiune mai simplă, fiind necesare doar următoarele documente: memoriu de arhitectură, releveu, propunerea de compartimentare/desființare și avizul proiectantului inițial sau, după caz, expertiza tehnică pentru unitatea locativă/spațiul aflat în proprietatea solicitantului, indiferent de funcțiune. 

Lucrurile devin mult mai grele în momentul în care ne dorim să facem modificări la un imobil încadrat în categoria monumentelor istorice. În acest caz, autorizația de construcție este absolut necesară. Totuși, zugrăvelile exterioare se pot face și fără o astfel de autorizație, doar dacă nu modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor, potrivit legii. 

Când putem face lucrări în apartament fără autorizație 

Lucrările de construcție la nivelul proprietății proprii pot fi realizate fără autorizație în anumite condiții. Mai precis, lucrările care nu afectează structura de rezistență și/sau arhitectura clădirii pot fi efectuate fără a fi necesară obținerea autorizației de construcție. Aceste lucrări includ reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, zugrăveli și vopsitorii interioare, reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare și montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități. 

Pe de altă parte, dacă doriți să dărâmați un perete, este necesară obținerea autorizației de construcție. Aceasta se datorează faptului că dărâmarea unui perete poate afecta structura de rezistență a blocului, iar această apreciere trebuie făcută doar de un specialist, chiar și în cazul pereților mici, precum cei de la debara sau balcon. 

În cazul în care nu respectați aceste reguli și nu obțineți autorizația de construcție, riscați să primiți o amendă cuprinsă între 1.000 și 100.000 de lei. Orice persoană din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții și primirea unei amenzi este aproape garantată.