Toate persoanele care își închiriază locuințele vor trebui să înscrie, potrivit legii, contractul de închiriere la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Cei care nu vor face acest lucru riscă amenzi usturătoare.
Începând cu anul 2023, toți oamenii care închiriază case, garsoniere, apartamente, depozite, și orice alte locații de acest gen, vor fi obligați să înscrie contractul de închiriere la Fisc. Măsura aceasta a fost eliminată în anul 2019, însă va fi repusă în aplicare de la începutul anului 2023. Autoritățile au luat această decizie după ce au observat că majoritatea proprietarilor nu declară veniturile pe care le câștigă din închirieri pentru a nu plăti impozite.
Crește impozitul pentru cei care își închiriază locuințele
O altă veste proastă pentru cei care închiriază locuințe este că impozitul pentru declararea veniturilor va crește cu 67 de procente. Inspectorii ANAF au luat această decizie după ce au observat că în primele nouă luni ale anului în curs s-au înregistrat cu 25% mai puține contracte de închiriere.
Un studiu efectuat recent a scos la iveală faptul că 34% dintre persoanele care locuiesc în chirie nu au semnat niciun contract cu proprietarul, sau cel puțin, documentul nu a fost înregistrat la ANAF. De asemenea, 31% dintre chiriași nu știu dacă proprietarul a declarat sau nu actul respectiv.
În prezent, efectuarea unui astfel de contract este opțională. Cu toate acestea, proprietarii sunt obligați să declare veniturile pe care le câștigă de pe urma închirierilor, în termen de 30 de zile de la semnarea acordului între părți. Experții recomandă depunerea contractului respectiv la Fisc, fiindcă, dacă apar neînțelegeri între proprietar sau chiriaș, sau cel din urmă nu mai plătește chiria, prejudiciul se poate recupera mult mai repede.
Specialiștii spun că proprietarii nu sunt încurajați să respecte legea
„Este cea mai importantă schimbare a anului 2023 pentru proprietarii care obțin venituri din chirii. În sensul că se elimină cota forfetară de 40% la calculul impozitului de chirii. Asta înseamnă o creștere efectivă a impozitului de 67%.”, spune Christian Tudorache, CEO și cofondator Kastel Group, potrivit Știrile ProTV.
Pentru a vă face o idee, un proprietar care primește lunar suma de 300 de euro din închirierea unui apartament, de exemplu, contract încheiat pe un an de zile, plătește la ANAF un impozit de 1.069 de lei. Din nefericire, din ianuarie 2023, impozitul va fi mult mai mare.
Important de subliniat este faptul că impozitul majorat se va aplica doar contractelor de chirie semnate de la 1 ianuarie 2023. Experții consideră că această măsură de majorare a impozitului nu îi va ajuta absolut deloc pe proprietari să respecte legea. Mai există și problema că aceștia vor fi nevoiți să mărească chiriile, iar perioada grea pe care o traversăm nu le va mai aduce venituri atât de mari celor care închiriază.