Schema Nordis, considerată de procurorii DIICOT drept un „mecanism complex de fraudă imobiliară”, a determinat sute de români să plătească avansuri pentru apartamente care nu au fost niciodată construite. În urma izbucnirii scandalului, politicienii iau în calcul schimbarea legislației pentru a evita astfel de situații pe viitor.
Compania a intrat în insolvență, iar 450 de cumpărători încearcă acum să obțină restituirea avansurilor plătite. Ca răspuns, coaliția PSD-PNL-UDMR pregătește un proiect de lege destinat protecției clienților împotriva unor înșelătorii similare din partea dezvoltatorilor imobiliari.
Digi24.ro a solicitat punctele de vedere a doi avocați specializați în drept financiar-bancar și imobiliar, Daniel Moreanu și Alexandru Iorgulescu, pentru a înțelege mai bine ce măsuri ar trebui să adopte legislativul. Potrivit acestora, actualele prevederi ale Codului civil nu oferă suficientă protecție cumpărătorilor. În prezent, legea nu specifică nici ce pot face dezvoltatorii cu banii obținuți ca avans și nici nu garantează returnarea acestora în caz de eșec al proiectului.
Una dintre problemele fundamentale identificate este lipsa obligativității notării în Cartea Funciară a antecontractului de vânzare, ceea ce permite ca un apartament să fie vândut de mai multe ori. „Limitarea avansului și introducerea unui mecanism de garantare a returnării este esențială”, a afirmat Daniel Moreanu.
În plus, Alexandru Iorgulescu subliniază că avansurile ar trebui strict utilizate pentru cheltuielile proiectului, menționând că, în cazul Nordis, utilizarea fondurilor a fost irațională. De asemenea, Moreanu sugerează impunerea notării antecontractelor în Cartea Funciară pentru a preveni vânzările multiple.
Propunerea parlamentarilor includ și obligarea dezvoltatorilor de a încheia polițe de asigurare adecvate. Totuși, avocații susțin că lipsa unui asigurator capabil și impactul probabil asupra prețurilor locuințelor fac aceste măsuri dificil de implementat.
Liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, a precizat că proiectul legislativ va fi supus dezbaterii publice, având în vedere că există puncte de vedere diverse în privința limitării avansului și a poliței de asigurare. Zamfir a subliniat importanța de a nu impune măsuri care ar putea împiedica libertatea de contractare.
Avocatul Alexandru Iorgulescu a punctat și responsabilitatea autorităților în această situație, sugerând că verificările insuficiente ale companiilor și lipsa intervenției prompte au contribuit la eșecul companiei Nordis.