Piața imobiliară în România 2025: Prețurile continuă să crească pe fondul cererii mari și ofertei limitate

Economia României debutează în 2025 cu perspective pozitive, dar piața imobiliară se confruntă cu provocări majore datorate creșterii prețurilor. Specialiștii prezic o cerere scăzută în segmentul birourilor și o temperare în piața industrială, dar anticipează o revenire a comerțului cu amănuntul.

Prețurile apartamentelor din orașele mari au înregistrat creșteri considerabile în 2024. Cluj-Napoca a înregistrat o creștere de 14%, cu un preț mediu de 2.7 euro/mp, în timp ce în București și Iași prețurile pe metru pătrat au crescut cu 14% și respectiv 18%. În Timișoara, creșterea a fost de 11% pentru apartamentele noi.

Cererea crescută de locuințe este determinată de migrarea spre centrele urbane pentru oportunități profesionale, combinată cu o ofertă limitată, ceea ce a dus la creșterea prețurilor. De asemenea, creșterea costurilor de construcție și percepția de siguranță a investițiilor imobiliare atrag atât investitori locali, cât și străini.

Accesibilitatea redusă a locuințelor îi determină pe cumpărători să se orienteze spre suburbii, iar piața chiriilor continuă să crească. Arhitectul Vlad Baloșin de la METRIK subliniază: „Prețul pe metru pătrat va continua să crească din cauza cererii mari și a ofertei limitate.”

Factorii politici au un impact semnificativ asupra pieței. Modificările fiscale și instabilitatea politică pot influența atât cererea, cât și oferta. Proiectele legislative recente vizează reglementarea pieței pentru a atrage mai multe investiții, cum ar fi crearea fondurilor de investiții imobiliare de tip REIT.

Intrarea României în spațiul Schengen și ridicarea vizelor pentru SUA ar putea atrage investiții străine și crește cererea de locuințe. Potențialul acestor schimbări de a stimula economia imobiliară și calitatea locuirii este discutat de mai mulți experți. Bogdan Iliescu, director comercial la NUSCO, estimează că accesul facilitat în România va atrage mai mulți investitori internaționali, stimulând cererea de locuințe și spații de birouri.

Investițiile în infrastructură, accelerate de contextul geopolitic actual, continuă să influențeze pozitiv prețurile imobiliare, îmbinând cercetarea și dezvoltarea unor noi zone rezidențiale și comerciale. O infrastructură bine dezvoltată poate reduce discrepanțele regionale și atrage investiții internaționale semnificative, conform datelor prezentate de Bogdan Iliescu.

Pe fondul acestui context complex, piața imobiliară din România trebuie să se adapteze pentru a răspunde nevoilor în schimbare ale cumpărătorilor, subliniază Oana Albota de la Albota Law Firm, care adaugă că blocajele birocratice și oferta limitată continuă să influențeze negativ dinamica pieței.