În această toamnă, piața imobiliară va fi afectată de un val de scumpiri din cauza creșterii TVA-ului. Guvernul a decis să mărească taxa pe valoarea adăugată, ceea ce va avea un impact direct asupra prețurilor locuințelor.
Potrivit experților imobiliari, se estimează că veți plăti câteva mii de euro în plus pentru un apartament după majorarea TVA-ului. TVA-ul va crește de la 5% la 9%, ceea ce înseamnă că veți plăti mai mult pentru orice achiziție imobiliară.
De exemplu, dacă doriți să cumpărați un apartament de două camere în valoare de 50.000 de euro, până acum ar fi trebuit să plătiți TVA în valoare de 2.500 de euro. Însă, cu noile modificări, suma va crește la 4.500 de euro, adică cu 500 de euro în plus față de dublul TVA-ului plătit anterior.
Se scumpesc locuințele!
Unii ar putea argumenta că TVA-ul ar trebui să fie de 19% și că această creștere este necesară pentru a aduce taxele la un nivel normal. Însă, guvernul poate decide să facă excepții și să încheie un contract social cu anumite grupuri țintă.
Dacă aceste excepții nu sunt respectate, pot apărea probleme. De asemenea, guvernul a stabilit că tinerii au nevoie de ajutor financiar pentru a-și cumpăra locuințe, motiv pentru care au fost luate în considerare unele măsuri speciale.
Această creștere a TVA-ului vine într-un moment dificil, în care resursele financiare sunt limitate și populația simte aceasta în mod acut. În general, astfel de măsuri sunt luate în perioade de boom economic, când banii sunt mai puțin scumpi și situația financiară este mai stabilă.
Cu toate acestea, modificările aduse Codului Fiscal prin derogare ridică unele semne de întrebare. În ultimii ani, au avut loc în medie 72 de modificări ex-abrupto ale Codului Fiscal prin derogare.
Ce scrie în lege
Făcând o comparație, în Olanda, pentru a face modificări fiscale, propunerile sunt discutate public și sunt implicați actori din societatea civilă și mediul de afaceri timp de cel puțin doi ani.
Noul proiect de Ordonanță de Urgență propus de Guvern nu se referă la o nouă derogare, ci la schimbarea legii Codului Fiscal în sine. Aceasta ar trebui să devină lege anul viitor, în vara, fără a mai fi nevoie de un decalaj de 6 luni.
Deși nu este clar de ce se dorește această schimbare, având în vedere că instituția derogării este folosită constant, este important să ne întrebăm cum este posibil ca o lege organică precum Codul Fiscal să fie modificată atât de simplu printr-o ordonanță de urgență.
Constituția României, în capitolul „Delegarea legislativă”, articolul 115, stipulează că ordonanțele de urgență nu pot fi adoptate în domeniul legilor constituționale și nu pot afecta regimul instituțiilor fundamentale ale statului, drepturile și libertățile prevăzute de Constituție, drepturile electorale și nu pot viza măsuri de trecere silită a unor bunuri în proprietate publică.