e-Terra a revenit după atacul cibernetic: peste 329.000 de cereri în nouă zile. Ce trebuie să știe proprietarii în 2026

Sistemul e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară a revenit în funcțiune în august 2026, după aproape o lună de blocaj provocat de un atac cibernetic de tip ransomware. Reluarea activității a generat imediat un volum foarte mare de solicitări: între 11 și 19 august, oficiile de cadastru și publicitate imobiliară din întreaga țară au înregistrat 329.476 de cereri, dintre care 279.242 fuseseră deja soluționate până la momentul informării oficiale ANCPI.

Incidentul a demonstrat cât de importantă a devenit infrastructura digitală cadastrală pentru tranzacțiile imobiliare din România. Vânzările de locuințe, înscrierile în cartea funciară, constituirea ipotecilor și numeroase verificări juridice depind de accesul la datele din sistem, iar orice întrerupere majoră produce efecte în lanț pentru proprietari, cumpărători, notari, bănci și profesioniștii din cadastru.

De ce blocarea e-Terra a afectat direct piața imobiliară și proprietarii

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică. Potrivit comunicării oficiale a Guvernului, investigația tehnică realizată cu implicarea Directoratului Național de Securitate Cibernetică a confirmat un atac de tip ransomware. Atacatorii au criptat și au șters o parte a infrastructurii de virtualizare care găzduia aplicațiile agenției, ceea ce a impus izolarea sistemelor afectate și un proces amplu de restaurare.

Într-un domeniu în care fluxurile sunt puternic digitalizate, efectul s-a resimțit imediat. e-Terra este sistemul integrat în care sunt gestionate operațiunile de cadastru și carte funciară, iar indisponibilitatea lui a îngreunat sau a blocat temporar activități care în mod normal se desfășoară zilnic la nivel național.

Pentru o tranzacție imobiliară, informația cadastrală nu este doar o formalitate. Cumpărătorul trebuie să poată verifica situația juridică a imobilului, iar notarul are nevoie de documentele și verificările prevăzute de lege pentru autentificarea actelor. În cazul finanțărilor bancare, înscrierea ipotecii și actualizarea cărții funciare sunt la rândul lor etape esențiale.

La momentul reluării sistemului, ANCPI a anunțat că aproximativ 94.000 de cereri se aflau deja în curs de soluționare atunci când s-a produs incidentul. Pentru acestea, termenele legale au fost prelungite prin decizie internă, iar agenția a anunțat că recuperarea întârzierilor reprezintă o prioritate.

Repornirea din 11 august s-a făcut etapizat. În prima zi au avut acces personalul ANCPI și OCPI, precum și notarii publici, iar din 12 august au revenit în sistem persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici judiciari și executorii judecătorești. Tot ANCPI a decis prelungirea programului de depunere a cererilor până la ora 16:00, tocmai pentru a absorbi volumul acumulat.

Cifrele din primele zile după revenire arată dimensiunea cererii. Numai pe 12 august au fost înregistrate 69.788 de solicitări la nivelul tuturor oficiilor, față de 42.057 în aceeași zi a anului precedent. Dintre acestea, 25.152 au fost cereri pentru extrase de carte funciară pentru autentificare, comparativ cu 5.281 în 12 august 2025.

Extrasul de carte funciară rămâne documentul-cheie înaintea unei tranzacții imobiliare

Situația din vara lui 2026 a readus în atenție rolul cărții funciare în circuitul imobiliar. Documentul oferă informații despre identificarea imobilului, titularii drepturilor înscrise și, după caz, sarcini sau alte mențiuni relevante. Pentru un cumpărător, verificarea acestor date înainte de asumarea unei obligații financiare importante este o etapă firească de documentare.

În practică, atunci când vrei să verifici situația unui apartament, a unei case sau a unui teren, primul document căutat este de multe ori un extras de carte funciara. Acesta permite consultarea informațiilor înscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară și este util înainte de cumpărare, vânzare, creditare, succesiune sau atunci când proprietarul dorește pur și simplu să verifice dacă datele imobilului sunt actualizate corect.

Este importantă însă diferența dintre extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare. Extrasul pentru informare este destinat consultării datelor existente în cartea funciară și poate fi solicitat pentru verificare. Extrasul pentru autentificare este utilizat în procedurile notariale în care legea impune această formă și este solicitat de notar în cadrul operațiunii respective.

După reluarea e-Terra, volumul cererilor a rămas ridicat. ANCPI a raportat că, în intervalul 11–19 august 2026, au fost înregistrate 329.476 de cereri și soluționate 279.242. Agenția a avertizat în acea perioadă că pot exista temporar timpi de așteptare mai mari, atât pentru accesarea aplicației, cât și pentru procesarea anumitor solicitări.

Din 20 august, funcționalitatea „Link de plată” a fost reactivată în e-Terra. Aceasta permite notarilor și persoanelor autorizate să transmită beneficiarului un link unic prin e-mail sau SMS, astfel încât tarifele datorate ANCPI să poată fi achitate direct cu cardul de către beneficiar. Măsura a simplificat din nou o parte a fluxului după perioada în care plata electronică nu fusese disponibilă.

În aceeași informare, ANCPI preciza că reluarea funcționării viza sistemul integrat e-Terra, în timp ce alte platforme gestionate de instituție – precum MyEterra, Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal – urmau să fie repuse în funcțiune etapizat, după finalizarea verificărilor tehnice.

Pentru proprietari și cumpărători, lecția practică este simplă: documentele imobilului merită verificate din timp, nu doar în ziua în care trebuie semnat contractul. O neconcordanță de adresă, suprafață, număr cadastral, titular sau sarcină poate necesita clarificări suplimentare și poate întârzia tranzacția chiar și atunci când sistemele funcționează normal.

În cazul imobilelor pentru care solicitantul nu cunoaște numărul cărții funciare sau numărul cadastral, identificarea corectă a proprietății devine o etapă separată. Adresa poștală folosită în mod curent nu este întotdeauna suficientă pentru a identifica fără echivoc imobilul în evidențele cadastrale, mai ales în zone cu renumerotări, lotizări, dezmembrări sau construcții mai vechi.

Din acest motiv, pentru o tranzacție importantă este util ca verificarea să înceapă cu suficient timp înainte. Dacă apar neconcordanțe, proprietarul poate avea nevoie de documente cadastrale suplimentare, de actualizarea unor înscrieri ori de sprijinul unui specialist autorizat.

Atacul cibernetic din iulie și revenirea etapizată din august au arătat cât de dependentă este piața imobiliară modernă de infrastructura digitală de cadastru. În același timp, numărul de cereri procesate imediat după repornire arată dimensiunea reală a activității: sute de mii de operațiuni cadastrale și de publicitate imobiliară într-un interval foarte scurt.

Pentru public, cea mai bună abordare rămâne verificarea informațiilor din surse actualizate, pregătirea din timp a datelor de identificare ale imobilului și evitarea amânării documentelor până în ultima zi. Cartea funciară este una dintre bazele juridice ale unei tranzacții imobiliare, iar accesul rapid la informațiile corecte poate preveni surprize costisitoare în momentul vânzării sau cumpărării.