E obligatoriu! Toți românii care stau la casă trebuie să știe ce scrie în lege. Se poate ajunge în instanță!

Proprietarii de terenuri se ceartă destul de des cu vecinii din cauza unui motiv banal. Mai exact, este vorba despre dreptul de trecere, motivul pentru care oamenii ajung la adevărate scandaluri. De cele mai multe ori, problemele au fost rezolvate în instanță. 

Noul Cod Civil vine cu clarificări în acest sens și arată care sunt limitele legale ale dreptului de proprietate privată. În acest context, un întreg capitol este dedicat dreptului de trecere. Potrivit legii, proprietarii de terenuri care nu au acces la drumul public au dreptul de a se folosi de terenul vecinului pentru a avea acces la acesta. 

Ce scrie în lege despre dreptul de trecere 

Conform legii, proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să se folosească de terenul vecinului său pentru a avea acces la acesta. Cu toate acestea, trecerea trebuie să se facă în condiții în care să se „aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate” asupra fondului ce are acces la calea publică

Alineatul trei arată că dreptul de trecere este „imprescriptibil și se stinge în momentul în care fondul dominant dobândește un alt acces la calea publică”. 

Cu toate acestea, neînțelegeri pot apărea în ceea ce privește fondul pe care se va face trecerea, mai ales atunci când există mai multe terenuri care se învecinează. Alineatul doi al legii arată că trecerea trebuie să se facă pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puține prejudicii, dacă mai multe fonduri vecine au acces la calea publică. 

Neînțelegerile se rezolvă în instanță 

În cazul unor astfel de dispute, este necesară o expertiză care va stabili fondul cel mai puțin împovărat de trecerea exercitată de proprietarul fondului înfundat. 

Valeriu Stoica, în cartea sa ”Drept civil. Drepturile reale principale”, face o distincție clară între servitutea legală și dreptul de trecere. Acesta afirmă că servitutea legală de trecere este mai mult decât o simplă restrângere a exercitării dreptului de proprietate privată. 

Cu toate acestea, există și situații în care proprietarii de terenuri se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește accesul la drumul public. Mai clar, vecinii nu îi lasă să treacă pe proprietatea lor, iar aceste cazuri se rezolvă cel mai des în instanță.