Creșterea dobânzilor pe piața financiară nu a descurajat românii în accesarea creditelor ipotecare, conform datelor recente publicate de Banca Națională a României. Într-un climat economic dificil, aportul ochiului competitiv al băncilor a reușit să mențină un interes crescut pentru acest tip de împrumuturi. Oana Dumitru, consultant financiar, susține că, în prezent, băncile oferă credite ipotecare foarte atractive. „Este un moment bun pentru obținerea unor credite ipotecare, întrucât băncile au venit cu oferte foarte competitive. Există variante de credite ipotecare cu dobândă fixă pe trei și cinci ani și chiar bănci care dau credite ipotecare cu dobândă fixă pe toată perioada creditului”, afirmă ea.
Decizia de a accesa un credit ipotecar implică o analiză detaliată a mai multor factori, printre care se numără avansul, dobânda, alegerea băncii și veniturile disponibile. Analistul financiar subliniază importanța diversificării veniturilor luate în considerare de bănci. „Veniturile luate în considerare de bănci sunt diversificate. Practic, dacă vorbim de venituri din salarii, ele sunt considerate într-un procent de 100%. Dar, dacă vorbim, de exemplu, de venituri din dividende sau chirii, băncile ponderează aceste venituri și atunci, practic, pentru accesarea unei sume cât mai mari, trebuie să avem în vedere băncile care acceptă procente cât mai mari din acest tip de venit”, explică Dumitru.
Un alt aspect important este compararea mai multor oferte de credite, având în vedere nu doar procentul dobânzii, ci și DAE (dobânda anuală efectivă). Asigurarea uniformității în termenii de comparație, fie că este vorba de durată sau avans, este esențială pentru o evaluare corectă a ofertelor. În contextul creditelor ipotecare investitionale, se recomandă alegerea unor imobile care sunt deja închiriate sau ușor de închiriat, generând astfel venituri constante după pensionare.
Recapitulând, în ciuda majorării dobânzilor, numărul creditelor ipotecare din România nu a scăzut. Factorii decisivi în conturarea deciziilor de finanțare includ oferte bancare competitive, diversitatea veniturilor acceptate de bănci și evaluarea detaliată a costurilor totale ale creditului.