Accesul la locuințe devine o problemă globală majoră, cu creșteri semnificative ale prețurilor

Accesul la locuințe a devenit o problemă critică la nivel global, având în vedere că majoritatea orașelor unde costurile erau cândva moderate sunt acum mult prea scumpe pentru clasa de mijloc. Prețurile la locuințe au crescut semnificativ în perioada 2015-2024: 54% în SUA, 32% în China și aproape 15% în Uniunea Europeană, conform OECD. În orașele mari, chiriile s-au dublat în aceeași perioadă.

Aproape 9% din populația țărilor industrializate cheltuie mai mult de 40% din veniturile lor pe chirii. Această criză imobiliară a influențat dezbaterile politice, fiind un subiect de interes în campania prezidențială din SUA și o prioritate pentru premierul britanic Keir Starmer.

Cauzele crizei sunt diverse. Politicile din finalul secolului XX au redus numărul de locuințe construite de guverne. Clădirile vechi au fost lăsate să se degradeze, iar demolarea acestora fără înlocuire a dus la deficiențe de locuințe. „Politicile de austeritate au jucat un rol important în deteriorarea acestor clădiri până în punctul în care reprezentau un pericol pentru familii”, a explicat Marc Roark, profesor de drept la Universitatea din Tulsa.

Problema ofertei insuficiente de locuințe persistă de la criza din 2008, care a stopat construcțiile și a determinat creșteri masive ale prețurilor, în special în zonele urbane. „Modelul de super-oraș promovat din anii 2000 a creat impresia că orașele ar trebui să atragă talente și capital, fără a lua în considerare consecințele pentru locuitorii existenți”, a declarat Sergio Nasarre-Aznar de la Universitatea Rovire I Virgili din Spania. „Nu poți să speri să devii Silicon Valley al Mediteranei și să te aștepți ca chiriile să rămână mici”, a adăugat el.

În plus, piața locuințelor este din ce în ce mai văzută ca o oportunitate financiară și nu ca un drept de bază. Christoph Schmid, profesor de drept economic la Universitatea din Bremen, a afirmat că „specula favorizează construirea de apartamente ce aduc câștiguri mari, în timp ce locuințele mai ieftine, necesare urgent, sunt ignorate”.

Salariile nu au ținut pasul cu aceste creșteri ale prețurilor. În UE, chiria medie a crescut cu 20% între 2010 și 2022, iar prețurile de vânzare ale locuințelor au urcat cu până la 48%, relevă Eurostat. Impactul este vizibil în SUA și Spania, unde 20% dintre chiriași cheltuie peste 40% din venitul lor pe locuințe. Multe țări încearcă să mărească oferta de locuințe publice, dar eficiența acestor programe este încă incertă.

În Spania, diferența mare dintre cererea și oferta de locuințe a dus criza la apogeu. Se estimează necesitatea a 600.000 de locuințe pentru echilibrarea pieței imobiliare, însă doar 90.000 sunt construite anual. Aceeași presiune se simte în orașele din Italia și Franța, unde prețurile sunt tot mai ridicate. Germania și Marea Britanie nu fac excepție, având necesități semnificative de noi construcții pentru a contracara criza actuală.